Квартплата втемную

Дома в управлении ООО «София»

ООО «София» управляющая компания Санкт-Петербург.

Показаны дома с 1 по 17 из 17

Дольщики ЖК «София» готовят коллективный иск в суд. Они обвиняют «Группу ЛСР» в том, что она имитировала общее собрание собственников, чтобы назначить «карманную» управляющую компанию. Эта УК, по мнению граждан, работает по завышенным тарифам.

В подготовке иска участвуют десятки жителей дома 55, корп. 4 по Южному шоссе (по факту это две высотки на 171 квартиру, стоящие на одном стилобате). Граждан не устраивают плата за обслуживание дома и тот факт, что многие из них не имели возможности участвовать в голосовании. В ближайшее время заявление поступит в суд. Недовольство тлеет и в некоторых соседних домах, но здесь до обращения в суд пока не дошло.

Конфликт обострился после публикации «НП» о том, что «Группа ЛСР» избежала городского конкурса на обслуживание новостроек, воспользовавшись пробелами в законе.

Помимо корпуса № 4 тот конфликт касался еще и второго корпуса ЖК. Группа сдала эти дома в эксплуатацию в конце 2014-го (на месте бывшего кирпичного завода). Согласно ст. 161 Жилкодекса районная администрация должна была в течение месяца объявить конкурс на право обслуживания новостроек и в течение еще 40 дней выбрать победителя. Однако чиновники не смогли получить от застройщика техдокументацию. В апреле администрация потребовала бумаги через суд. Фирма заявила, что еще в марте в домах прошло собрание собственников, на котором большинство якобы высказалось за передачу корпусов в управление ООО «София» (причем застройщик уверяет, что это не аффилированная с ним структура). Чиновники продолжили тяжбу, считая незаконными действия компании. Однако две инстанции арбитража отказали в иске: мол, нормативы не устанавливают четких требований по сроку передаваемых документов. Решение собственников на данный момент не оспорено, а значит, и проводить конкурс нет оснований.

Вот только загвоздка в том, что инициативная группа жителей 4-го корпуса уверяет: никакого общего собрания не было. «На тот момент большинство граждан еще даже не оформило собственность. Тут застройщик, конечно, возразит: проводить собрания можно и на основании актов приемки квартир. Но это не единственный повод для придирок, хотя и в этом вопросе судебная практика неоднозначна, — говорит Владимир Белозеров, который готовит иск вместе с другими членами инициативной группы. — Ни застройщик, ни УК так и не показали нам подробных отчетов о собрании. Мы даже не можем узнать, кто из будущих собственников в нем участвовал. Многие новоселы сейчас вспоминают, что при передаче ключей их обязали подписать договор об управлении с УК (в котором не были указаны сроки его действия), а также заполнить некую анкету с пожеланиями по обслуживанию. Видимо, такие анкеты с подписями потом и трансформировались в результаты заочного голосования по выбору УК с утверждением тарифов». Показателен и другой момент. Недавно на интернет-форуме жителей этого дома прошло открытое голосование. В нем участвовало свыше 90 новоселов корпуса № 4, и 85% из них заявили, что ни о каком общем собрании вообще не слышали.

Больше всего граждан беспокоят нынешние тарифы на обслуживание дома. Жители подсчитали, что цены на некоторые услуги завышены вдвое по сравнению с расценками, установленными городскими нормативами для наемного жилья. Беспокоят граждан и цены на допуслуги. Например, за однокомнатную квартиру площадью 37,8 кв.м в декабре пришлось заплатить свыше 4000 рублей, хотя это панельное жилье эконом-класса. Причем только на оплату консьержа владелец такой «единички» перечислил 468 рублей (обладатели «трешек» платят по этой статье больше 1000 рублей). А, например, еще 360 рублей пришлось выложить за тепло для общедомовых нужд, то есть по сути на обогрев подъезда.

«У нас нет ничего личного к «Софии», нет больших претензий к качеству обслуживания, но мы хотим, чтобы выборы УК состоялись в соответствии с Жилищным кодексом, чтобы нам не навязывали допуслуги в виде консьержей, чтобы тарифы на обслуживание были обоснованными, — заявляют в инициативной группе. — Двенадцать человек уже подтвердили готовность выступить свидетелями. И этот список расширяется. Ранее мы обращались и в другие структуры, в том числе ГЖИ, прокуратуру, УФАС. Антимонопольщики даже возбуждали дело по поводу того, что районная администрация не провела открытый конкурс на обслуживание». Эти обращения не дали результата.

Кстати, в Петербурге уже были случаи, когда граждане взыскивали переплату с УК.

Например, в «НП» № 6/2014 мы писали о том, что в жилом комплексе «Северная долина» управляющая компания включает в квитанции услуги, за которые не имеет права брать деньги без согласия собственников (например, за паспортную службу и службу дежурных контролеров). Районный суд тогда обязал УК сделать перерасчет платежей.

В «Группе ЛСР» так комментируют ситуацию: «По нашим данным, собрание было правомочным. В нем приняли участие 100 собственников жилых и нежилых помещений, владеющие в совокупности 7149,7 кв.м помещений из 12 816. С протоколом и реестром собственников можно ознакомиться в офисе УК (ул. Аэродромная, 4, офис 208). ООО «София» является самостоятельным юрлицом, никак не аффилированным с «Группой ЛСР».

Используемые источники:

• https://dominfospb.ru/upravlyayushchaya-kompaniya/8921617
• https://nsp.ru/compromising/184-kvartplata-vtemnuyu