Оценка квартиры для ВТБ в Иваново

Банк ВТБ — один из крупнейших банков России. Финансовая организация предоставляет широкий спектр услуг для физических лиц и корпоративных клиентов. Основным источником фондирования кредитной структуры являются вклады физических лиц. Все операции со своим счетом можно совершить дистанционно с помощью личного кабинета.

ВТБ Онлайн: вход в личный кабинет

Для того, чтобы воспользоваться интернет-банком, необходимо перейти на официальный сайт ВТБ по адресу https://www.vtb.ru и в правом верхнем углу нажать на кнопку «ВТБ-Онлайн». Также вы можете напрямую зайти на страницу входа в личный кабинет по ссылке https://online.vtb.ru. На открывшейся странице от вас потребуется указать свой логин и пароль. В роли логина выступает ваш номер карты или УНК (уникальный номер клиента).

После ввода реквизитов от ВТБ Онлайн следует нажать на кнопку войти, после чего подтвердить вход кодом из SMS.

В интернет-банке пользователю доступны следующие операции:

1. Просмотр информации о действующих счетах
2. Формирование выписки по счетам и картам
3. Отправка реквизитов карты или счета для денежного перевода из другого банка
4. Оплата услуг (коммунальные платежи, сотовая связь, налоги, пошлины и другое)
5. Денежные переводы (между своими счетами, внутри банка и в другой банк по реквизитам)
6. Оформление заявки на потребительский кредит
7. Заказ дебетовой и кредитной карты
8. Перевыпуск карты
9. Блокировка карты при утере
10. Открытие вкладов и накопительных счетов
11. Подключение к программе лояльности «Коллекция»
12. Оформление полисов страхования
13. Связь с банком
14. Персональные предложения от банка ВТБ

Регистрация личного кабинета ВТБ

Подключить личный кабинет ВТБ Онлайн можно несколькими способами:

1. подключить интернет-банк в банкомате ВТБ
2. совершить визит в офис с паспортом и заполнить заявление на подключение услуги «интернет-банк ВТБ-Онлайн».

После подключения услуги вам на телефон поступит SMS с временным паролем для первого входа в личный кабинет, действует одноразовый пароль 45 дней. В течение данного времени необходимо совершить вход в систему и установить свой постоянный пароль.

Обратите внимание! Зарегистрировать личный кабинет онлайн нельзя, единственный вариант получить доступ в ВТБ-Онлайн — прийти в офис банка и заполнить заявление на подключение онлайн-банкинга. При себе необходимо иметь паспорт.

Восстановление доступа в личный кабинет ВТБ

Если вы забыли свой пароль от личного кабинета, то рекомендуем вам воспользоваться опцией восстановления доступа в личный кабинет. Для этого перейдите на страницу входа в систему по адресу https://online.vtb.ru/ и под окном входа нажмите по ссылке «Восстановление доступа». Система предложит выбрать 1 из 3-х вариантов:

1. вы не помните свой номер клиента (УНК)
2. вы забыли свой пароль
3. вы не знаете свой УНК и где его найти

УНК — это уникальный номер клиента банка ВТБ, он присваивается каждому клиенту, для удобства предоставления сервиса и быстрой идентификации в системе. Узнать свой номер клиента можно в договоре на оказание банковских услуг, а также в колл-центра финансовой организации.

Если вы не знаете свой УНК, то вы можете решить вопрос следующим образом:

• в поле логин вы можете ввести номер своей карты вместо УНК
• запросить свой логин в ближайшем банкомате ВТБ
• позвонить по телефону горячей линии бана ВТБ 8 (800) 100-24-24 и выбрать в голосовом меню «Счета, вклады, интернет-банк», затем «Восстановление логина и пароля в ВТБ-Онлайн»

Если вы не помните свой пароль, то восстановить его можно перейдя по ссылке «Не помню свой пароль».  Для этого укажите свой логин (УНК) или номер карты и нажмите «Продолжить». Также восстановить пароль от ВТБ Онлайн можно в любом банкомате банка.

Мобильное приложение ВТБ Онлайн

Мобильное приложение ВТБ Онлайн предназначено для быстрого управления своими картами, счетами и другими банковскими продуктами. Мобильный банк наделен всеми основными функциями личного кабинета. Логин и пароль от кабинета и приложения совпадают. Подключив PUSH-уведомления на своем смартфоне вы будете всегда в курсе движений средств по счету.

Для удобства использования при первом запуске приложения рекомендуется настроить вход по PIN-коду и отпечатку пальца. В этом случае для проведения операций на смартфоне будет достаточно ввести 4-х значный цифровой код или просто приложить палец к сенсору своего смартфона.

Функционал приложения следующий:

• Оплата ЖКХ, мобильное связи и других услуг
• Отправка выписок и реквизитов на электронную почту
• Денежные переводы по номеру карты или по реквизитам в любой банк
• Открытие вкладов
• Блокировка и перевыпуск карт
• Поиск ближайших банкоматов
• Связь со службой поддержки
• Актуальный курс валют

Скачать приложение банка ВТБ можно зайдя в магазин приложений на своем устройстве (Google Play или App Store). Достаточно набрать в строке поиска фразу «ВТБ-Онлайн» и далее перейдя в карточку программы, нажать «Установить».

По факту готовности в меню вашего телефона появится новая иконка с фирменным логотипом банка.

Также скачать официальное приложение ВТБ Онлайн вы можете перейдя по одной из ссылок ниже:

Телефон горячей линии ВТБ

По вопросам обслуживания в банке вы можете получить консультацию, позвонив по телефону горячей линии:

• 8 (800) 100-24-24 — звонок бесплатный по России с любого телефона
• + 7 (495) 777-24-24 — для звонков из-за границы (согласно тарифам вашего оператора)

Звонки принимаются круглосуточно без перерывов на обед. По телефону горячей линии банка ВТБ можно не только получить справку, но и узнать актуальный баланс своего счета, подключить нужную услугу, заблокировать карту и многое другое.

Если ваш вопрос не срочный, то вы можете связаться с банком ВТБ другими способами:

• написать в онлайн-чат в личном кабинете или мобильном приложении
• отправить запрос на электронную почту [email protected]
• задать вопрос в официальной группе банка в социальной сети (Вконтакте, Одноклассники, Фейсбук)

Что делать, если заблокирован доступ в ВТБ Онлайн

Доступ в личный кабинет ВТБ Онлайн блокируется, если неверно ввести пароль 3 раза подряд. Если вы не уверены в правильности введенных реквизитов, то рекомендуем вам после 2-ой неудачной попытки входа воспользоваться опцией восстановления пароля. Существует несколько вариантов блокировки доступа:

1. Когда отображается надпись «Вход в систему невозможен! Превышен лимит попыток авторизации в системе. Дальнейшие попытки заблокированы на 30 минут»
2. Когда отображается надпись «Доступ к ВТБ-Онлайн заблокирован. Обратитесь в службу поддержки»

В первом случае вам нужно просто подождать 30 минут и вход в систему будет разблокирован автоматически. Во втором случае необходимо обратиться в отдел по работе с клиентами банка по телефону 8 (800) 100-24-24 или посетить ближайший офис ВТБ с паспортом.

Лимиты на операции в ВТБ Онлайн

На все операции, производимые в личном кабинете банка ВТБ действуют ограничения, они бывают суточные и месячные. Узнать свои лимиты вы можете в личном кабинете, зайдя в раздел «Профиль и Пакет услуг», вкладка «Лимиты на операции». В зависимости от типа подтверждения операция лимиты делятся на:

• Операции без кода
• Операции с SMS или PUSH-кодом
• Операции с генератором кодов
• Операции с токеном

В некоторых случаях лимита может не хватать, в этом случае вам следует обратиться в офис банка для временного снятия ограничения на нужную вам операцию.

Как узнать реквизиты по счетам и картам ВТБ

Для того, чтобы узнать реквизиты в личном кабинете необходимо перейти в раздел «Мои продукты» — «Счета и карты». Выбрав нужную карту или счет кликните по названию и далее перейдите во вкладку «Реквизиты». Реквизиты можно скопировать, отправить по электронной почте или распечатать.

before—>

ВТБ оценка недвижимости по ипотеке

h2<dp>1,0,0,0,0—>

Оценка недвижимости — это обязательное мероприятие, которое проводится при оформлении ипотечного кредита (на покупку вторичного жилья, частного дома и, реже, новостройки). Так же оценка назначается при оформлении недвижимости в залог банку и услуге рефинансирования.

p, blockquote<dp>1,0,0,0,0—>

Почему услуга является обязательной?

p, blockquote<dp>2,0,0,0,0—>

Рыночная стоимость жилья определяет размер кредита, который вам может одобрить банк. Соответственно, чем грамотнее будет проведена оценочная экспертиза, тем выше вероятность получения крупной суммы кредита.

p, blockquote<dp>3,0,0,0,0—>

Оценка стоимости жилья напрямую влияет на размер одобренного кредита.

Когда речь заходит об ипотечном кредите в ВТБ, то многие потенциальные клиенты сталкиваются с ограничением: банк советует обращаться только к тем компаниям, которые прошли аккредитацию и соответствуют всем требованиям.

p, blockquote<dp>4,0,0,0,0—>

Такие организации уже прошли все необходимые процедуры, доказали свою состоятельность, профессионализм и передали в структуру ВТБ все подтверждающие документы.

p, blockquote<dp>5,0,0,0,0—>

Ознакомиться с перечнем таких компаний вы можете на официальном сайте банка, скачав файл «Перечень оценочных организаций, рекомендуемых банком».

p, blockquote<dp>6,0,1,0,0—>

Найти его вы можете в разделе «Ипотека» — «Оценка жилья».

p, blockquote<dp>7,0,0,0,0—>

Выглядит перечень следующим образом:

p, blockquote<dp>8,0,0,0,0—>

Перечень аккредитованных компаний вы можете найти на сайте ВТБ.

Вы можете выбрать свой субъект (населенный пункт), после чего ознакомиться с компаниями, которые аккредитованы в вашем регионе и напрямую обратиться к ним за услугами.

p, blockquote<dp>9,0,0,0,0—>

Важно! Оценку недвижимости вы оплачиваете из своего кармана! Включение в общую сумму кредита не предусмотрено.

p, blockquote<dp>10,0,0,0,0—>

Безусловно, банк не может настаивать на выборе определенной организации. Он лишь рекомендует сократить ваше время и потенциальные расходы.

p, blockquote<dp>11,0,0,0,0—>

Если в списке не значится организация вызывающая у вас доверие, вы можете обратиться к сторонней. В этом случае оценочной компании придется пройти дополнительную проверку банка ВТБ.

p, blockquote<dp>12,0,0,0,0—>

Рассмотрим основные требования:

p, blockquote<dp>13,1,0,0,0—>

• Срок работы на рынке — не менее 5 лет;
• Страхование гражданской ответственности юридического лица — не менее 50 миллионов рублей;
• Не менее 3 оценщиков в штате, которые имеют право вести данную деятельность;
• Не менее 100 готовых отчетов в сфере ипотечного кредитования (для квартир, таунхаусов и апартаментов без земельного участка);
• Отсутствие признаков негативной деловой репутации.

Это далеко не все требования, которые предъявляет банк ВТБ к оценочным организациям.

p, blockquote<dp>14,0,0,0,0—>

Предоставив отчет от компании, которая не была аккредитована банком, вы рискуете получить мгновенный отказ в дальнейшем сотрудничестве.

p, blockquote<dp>15,0,0,0,0—>

Стоит ли привлекать сторонние организации и терять массу времени и средств?

p, blockquote<dp>16,0,0,0,0—>

Оценка недвижимости для банка ВТБ

h3<dp>1,0,0,0,0—>

Чтобы максимально сэкономить собственное время и не получить отказ от банка ВТБ, мы советуем вам обращать внимание на уже аккредитованные организации.

p, blockquote<dp>17,0,0,0,0—>

С учетом того, что ВТБ принимает их отчеты без долгих проверок, он всецело доверяет указанным данным и подсчетам.

p, blockquote<dp>18,0,0,0,0—>

Фирменный сервис ВТБ позволяет сократить затраты вашего времени.

Если вы не хотите лично взаимодействовать с такими компаниями, самостоятельно выбирать их и посещать офисы для бесед, ВТБ предлагает воспользоваться фирменным онлайн-сервисом по оценке жилой недвижимости.

p, blockquote<dp>19,0,0,1,0—>

Преимущества сервиса:

p, blockquote<dp>20,0,0,0,0—>

1. Полное соответствие требованиям банка ВТБ;
2. Заявка оформляется в режиме онлайн и занимает всего несколько минут вашего времени. Сразу после отправки бланка в работу включается оценочная организация;
3. География компаний (которые включены в работу данного сервиса) охватывают всю территорию РФ.

Схема работы:

p, blockquote<dp>21,0,0,0,0—>

1. Вы заполняете заявку, прикрепляете необходимые документы в личном кабинете и проводите оплату любым удобным для вас способом;
2. Оценочная компания в вашем регионе связывается с вами и назначает выезд в удобное для вас время;
3. После проведения оценки будет сформирован электронный отчет, который направляется в банк ВТБ и размещается в вашем личном кабинете. О готовности вы так же получите смс уведомление.

Основной и самый глобальный плюс — отсутствие затрат вашего личного времени. Вам не нужно заниматься поиском компании и выездом в офис для заключения договора. Специалисты приедут в удобное для вас время и в кратчайшие сроки осмотрят объект.

p, blockquote<dp>22,0,0,0,0—>

Оценка потребуется для большинства операций с недвижимостью.

Сервис работает во всех направлениях: выдача нового кредита, рефинансирование действующего кредита, регистрация закладной и оформление новостройки в собственность.

p, blockquote<dp>23,0,0,0,0—>

Вы получаете максимально быстрый и комфортный сервис по приятной цене:

p, blockquote<dp>24,0,0,0,0—>

• Оформление заявки занимает не более 2 минут;
• Отчет об оценке будет сформирован в максимально сжатые сроки (в некоторых случаях вся процедура занимает не более одного дня: согласование, выезд, предоставление отчета в электронном виде);

Так же немаловажным фактором является проведение мероприятия именно той организацией, которая соответствует требованиям банка ВТБ.

p, blockquote<dp>25,0,0,0,0—> p, blockquote<dp>26,0,0,0,1—> after—> </dp></dp></dp></dp></dp></dp></dp></dp></dp></dp></dp></dp></dp></dp></dp></dp></dp></dp></dp></dp></dp></dp></dp></dp></dp></dp></dp></dp>Оценка квартир, комнат, долей для залога в ВТБ по Ивановской области у аккредитованной оценочной фирмы. Заказ оченки осуществляется на сайте www.zalog-ocenka.ru

Банк ВТБ (ПАО) — один самых крупных универсальных банков в России, банк предоставляет полный комплекс услуг как для физических лиц, так и юридических лиц. Банк ВТБ всегда предлагает отличающиеся и выгодные условия по ипотечным кредитам: конкурентные кредитные ставки, недорогие страховые услуги, возможность получить денежные средства в день сделки и др.

Оценка квартиры для банка ВТБ (ПАО) осуществляется аккредитованными оценщиками с помощью специального программного комплекса. Заказать услугу вы можете через заявку с нашего сайта, через форму быстрой связи или позвонив нам.

Почему нужно выбрать именно нашу компанию:

• Мы самая крупная оценочная компания в регионе и мы аккредитованы при всех крупных банках;
• Более 4 000 выполненных отчетов и заключений за последние 3 года;
• Наша компания занимается оценкой квартир для банка ВТБ уже больше 3 лет и мы знаем все тонкости;
• Наша компания одна из немногих проводит ежемесячный анализ рынка жилой недвижимости, наши специалисты прекрасно ориентируются в ценах на жилую недвижимость;
• Наши отчеты принимаются с первого раза и мы отстаиваем результаты в случае необходимости;
• Бесплатно отвозим отчеты в банк;
• Выезд на объект осуществляется в любое время, в том числе выходные и праздники;
• Можем подготовить отчет за несколько часов;
• Наши оценщики сдали квалификационные экзамены по всем направлениям оценочной деятельности.
• Мы работаем по всей Ивановской области: Иваново, Кохма, Шуя, Вичуга, Кинешма, Фурманов, Родники, Тейково, Лежнево, Палех, Пучеж, Заволжск, Приволжск, Южа, Наволоки, Юрьевец, Ново-Талицы, Комсомольск, Гаврилов Посад, Талицы, Савино.

<label>Наша компания аккредитована и сотрудничает со следующими банками</label>

1. ПАО Сбербанк
2. Банк ВТБ (ПАО)
3. АО «Россельхозбанк»
4. ПАО «Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ранее ПАО Бинбанк)
5. ПАО «Банк СГБ» («Севергазбанк»)
6. ПАО АКБ «Металлинвестбанк»
7. ПАО Росбанк
8. АО «Кранбанк»
9. ПАО «Московский Индустриальный банк»
10. ПАО «Совкомбанк»
11. ПАО «Промсвязьбанк»
12. Банк «Возрождение» (ПАО)
13. Дом.рф (ранее АИЖК)
14. Дельта Кредит

Документы, необходимые для проведения оценки квартиры для банка ВТБ

1) Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру / выписка из ЕГРН / выписка из ЕГРП (если собственников несколько, то свидетельство на каждого собственника)

2) Документы – основания права собственности на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения и т.п.)

3) Кадастровый паспорт / Выписка из ЕГРН

4) Если собственником является юридическое лицо, то нужны сведения о балансовой (первоначальной/остаточной) стоимости имущества

5) Гражданский паспорт покупателя (заемщика): страница с фотографией и текущей пропиской

6) Ф.И.О. кредитного инспектора в банке, который занимается вашим залогом

Перечень документов можно скачать здесь  

Этапы процедуры оценки квартиры для банка ВТБ:

1) Вы оставляете заявку на оценку квартиры на сайте www.zalog-ocenka.ru, через форму Заказать услугу на нашем сайте или по контактным телефонам.

2) Собираете необходимый пакет документов.

3) Наш специалист выезжает на осмотр и фотографирует объект оценки.

4) Подготавливаем отчет об оценке в течении 1-2 рабочих дней, доставляем его в банк.

Сертификаты и свидетельства при оценке квартир для банка ВТБ

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.

СодержаниеСкрыть

1. Подробнее про оценку квартиры для ипотеки
2. Зачем оценивать квартиру?
3. Зачем это банку
   1. Что хочет узнать банк
4. Документы для оценки квартиры
   1. Независимые специалисты
   2. Аккредитованные банком
5. Стоимость оценки квартиры для ипотеки
6. За чей счет проводится оценка квартиры для ипотеки?
7. Кто оценивает квартиры?
8. Как выбрать оценщика?
9. Возможные проблемы и нюансы
10. Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки

На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов. Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем. В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.

Зачем оценивать квартиру?

Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Это уже обязательное требование статьи 8 Закона №135-ФЗ. В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.

</span></span></span>

Зачем это банку

Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами. Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.

Что хочет узнать банк

В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки. То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.

Документы для оценки квартиры

Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов. Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться. Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании). Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.

Для первичного жилья

При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:

• Акт приемки. В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры (а не место строительства).
• Договор долевого участия.
• Паспорт клиента.

Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.

Для вторичного жилья

При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:

• Техпаспорт БТИ.
• Свидетельство госрегистрации недвижимости.
• Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
• Паспорт клиента.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.

Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах. Чем дальше от них, тем ниже цены. В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.

</span></span></span>

За чей счет проводится оценка квартиры для ипотеки?

Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости. Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками. Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний. Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы. Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой.

Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.

</span></span></span>

Кто оценивает квартиры?

Оценивать квартиры могут только те оценщики, который имеют соответствующий квалификационный аттестат. Проще говоря – те, кто специально на это учился и может подтвердить факт обучения. Такие лица могут работать от лица оценочной компании или на основании отдельного трудового договора. В случае с оценкой недвижимости для банка, важным является разделение всех таких специалистов на независимых и аккредитованных.

</span></span></span>

Независимые специалисты

Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами. Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям.

Аккредитованные банком

В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное. Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов. Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.

Как выбрать оценщика?

Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках. То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит.

Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок. Важнее – цена. Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю. В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг. Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает. Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно. И наоборот, если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно. Банк просто не примет отчет об оценке, если тот составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость.

</span></span></span></span>

Возможные проблемы и нюансы

Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк. Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться. Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.

Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.

В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр. Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам. Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки

Главным и основным преимуществом оценки недвижимости является четкое определение цены квартиры. Разумеется, банк может (и скорее всего будет) снижать ее стоимость с целью минимизации рисков, но для этого он все равно должен отталкиваться от реальной стоимости. Как следствие, не получится слишком уж занизить цену и тем самым заставить клиента предоставлять еще один залог. Кроме того, оценка может использоваться в суде, если до него дойдет, как подтверждение справедливой стоимости объекта недвижимости. Специалисты рекомендуют производить оценку даже в тех случаях, когда это не является обязательным требованием банка. Так потенциальный или действующий заемщик может обезопасить себя от ничем не обоснованных условий, комиссий и штрафных платежей банка.

Недостаток тут всего один: необходимость платить. Стоимость услуг оценочной компании не поражает воображение, однако 5-6 тысяч рублей, это все весомая цифра. Именно поэтому рекомендуется выбирать ту компанию, которая предлагает самую низкую стоимость с сохранением высокого качества работы.

Используемые источники:

• https://cabinet-bank.ru/vtb-online/
• https://www.blotter.ru/1/l12/akkreditovannye-otsenochnye-kompanii-vtb/
• https://ocenka37.ru/services/otsenka-kvartir-komnat-doley/otsenka-kvartiry-dlya-vtb/
• https://www.sravni.ru/ipoteka/info/ocenka-kvartiry-dlja-ipoteki/